大圍祥興樓「外牆業權大贈送非法會議」來龍去脈

大圍祥興樓「外牆業權大贈送非法會議」於2022,2021及2022年年召開的5次業主會，主要目的是在大廈維修工桯籌備之際，通過以下兩項議案︰

1. 祥興樓的外牆業權持有人（林定基、林定邦、梁道馨家族之林氏家族，擁有祥興樓多個店舖及住宅單位，多年來一直以公司形式持有祥興樓外牆業權，可全數獲取外牆廣告收益）、要「免費」送贈外牆業權予全體小業主（即其他全部業主，無端要承擔，原本應由外牆業權持有人支付的外牆維修費用）！

2. 在疫情期間，祥興樓大部分業主，都配合國家及特區政府減少聚眾活動，有部份業主亦因染疫而無法離開住所，有業主甚至對其中的三次會議毫不知情，因未有收到任何開會通知）。林氏家族擁有外牆業權長達40多年，然而，為了逃避即將進行的大廈維修費用，串謀勾結大廈法團主席羅彩珠，利用疫情期間大廈業主減少外出接觸人群的狀況，刻意安排在自己物業的Cozy咖啡廳及大家樂快餐店召開業主會，強行通過其業委會「內定」（俗稱「圍標)的維修顧問商，作為祥興樓的大廈維修之用。

   
   

祥興樓透過市建局資助的招標妥收到的所有招標文件，法團亦從未張貼在祥興樓任何範圍內，這些資料只掌握在林氏家族（祥興樓大地主）及法團2位管委會手上，更甚者，很多小業主根本未有被通知召開業主會，大部分人都無從無看到標書。

無視國家政策，巿建局代表三次違法出席私人業主會，當中涉及利益輸送，通過外牆業權轉移及內定維修商議程

為了令議案順利通過，林氏家族及法團主席羅彩珠除了借用市建局兩名高官列席3個會議以「確保議程順利通過」之外，林氏家族及席羅彩珠更四處散佈不實的資訊，訛稱市建局的「樓宇更新大行動2.0」中的「公用地方維修資助」，必須包含大廈外牆的部分，否則，就無法申請政府資助，並多番向其他業戶遊說，指若大廈維修拖延，可能會被政府罰款。

林氏家族持有祥興樓的部份業權（包括二樓全層、三樓部份樓層、地下部分舖位及、外牆業權，及祥興樓整塊地皮），在新界大圍是大地主鄉佬出身，該家族亦在港島內豪宅區浣紗街亦擁有一整幢大廈及在香港擁有超過十間豪宅，是典型的地產霸權，亦是大圍知名的鄉事宗親（林氏家族早年勾結區內客家族群，以「套丁」(*備註３)方等方式獲得祥興樓地皮，而林氏梁道馨原為多名浣紗街富翁共同秘密包養的情婦，而當時受僱於富翁的商人林德祥（即林定基及林定邦兒子父親）繼而頂包，娶了梁道馨以換取浣紗街12號該塊地皮，可方便日後延續梁道馨的人慾横流的日子。情況一如趙薇與頂包丈夫假結婚一案如出一轍，就是大老闆包養明星，但吩咐下屬頂包娶明星。這筆靠道德敗壞得來的財富，令林氏家族的林定基、林定邦及梁道馨繼續活得聲色犬馬。

林氏家族多年來一直以公司形式持有祥興樓的外牆業權，在「送贈」外牆業權事件前，小業主對外牆業權人的身份一直不知情；為了隱瞞身份，林氏家族勾結祥興樓法團主席羅彩珠等人，欺騙小業主，遊說指因為小業主業權份數不足，在大廈維修時，不符資格申請政府資助，因此必須接受外牆業權餽贈，才能獲政府金錢資助公共地方範疇。

事實上，根據當年的防疫條例在Cozy咖啡廳及大家樂快餐店（受第599Ｆ規管）召開會議，根本沒有可能會被批准，更何況當時是疫情最嚴峻的時刻，供30人聚集的處所（受第599G 章規管），所有食肆處所必須嚴格遵從防疫法例。

而且，法例規定在任何餐飲處所内，不得有多於4人同坐一桌，桌子之間至少要有1.5米距離，市建局兩名代表衍志遠及何婉彤，竟然無視防疫條例，三度全程參與在Cozy咖啡廳及大家樂快餐店的所謂「業主會」，為這個違法的會議背書，確保祥興樓大地主（林氏家族）順利將外牆業權轉移至全體小業主手上，分擔龐大的維修費，管理公司亦順利通過林氏家族內定的維修顧問商，達成其圍標的目的。

如今，祥興樓外牆業權「免費大贈送」的議案已成定局，小業主已成為這班地產霸權待屠宰的豬一般，任人魚肉。

食環署及衛生署拒調查、拒追踪，上級包庇瀆職

事實上，祥興樓「外牆業權大贈送非法會議」後，官方的反應令人匪夷所思。香港衞生防護中心曾公布有食客染疫的消息（表2）；然而，食環署及衛生署對這三次違規的舉報，均一一拒絕調查，亦不肯即時追踪會議當天曾在現場的食客，對防疫工作馬虎處理，根本就是瀆職。

林鄭月娥「保護傘」公然違紀、國家法治尊嚴何在

當年，林鄭月娥政府一面倒的花費巨額公帑補貼食肆，上述兩間食肆從「防疫抗疫基金」中的「保就業」計劃、「餐飲處所資助計劃」等名目繁多的資助，領取合共逾億港元的補助，但兩間食肆卻明顯違反政府的防疫規例，但卻因有林鄭月娥的「保護傘」，可以公然違紀亂法！國家法治的尊嚴何在！

Cozy Coffee及大家樂違規亂紀，依然獲特區政府龐大補貼

	大家樂（共180間分店）	Cozy Coffee（共3間分店）
2020/21	「保就業」計劃：4.87億港元 餐飲處所資助計劃：1.36億港元	「保就業」計劃：  680萬港元 餐飲處所資助計劃：72萬港元
2021/22	「保就業」計劃：4.87億港元 餐飲處所資助計劃：1.28億港元	「保就業」計劃：680萬港元 餐飲處所資助計劃：30萬港元
2022/23	4,090萬港元	25萬港元

這宗醜聞是香港特區政府庸官不作為的典型，對小巿民陷於水深火熱視而不見，官員互相包庇，涉事部門互相缷責，香港特區政府的腐敗無能，難道中央政府對此都無能為力嗎？

在此，我們必須要向全國的人民發問﹕

• 在疫情最嚴峻的時刻，為何可以在咖啡廳及快餐店等密閉空間進行聚眾活動，召開一個可能有逾30人以上出席的會議？

• 為何香港衞生防護中心在事發後，竟然對這三次的非法會議不作檢控？不調查、不回應，難道官方的立場是認可這種非法會議？

• 巿建局對衍志遠、何婉彤三度出席非法會議的情況，為何一直三緘其口？周松崗及韋志成如果理直氣壯，認為下屬沒有任何不法行為，請巿建局高層就兩人的行逕公開作出回應，認可這三次的非法會議吧！